ชื่อโครงการภาษาไทย : พฤกษาธานี ฟิฟ คอนโดเทล
ชื่อโครงการภาษาอังกฤษ : Pluksa Thani Fifth Condotel

คำอธิบายโครงการ :
พฤกษาธานี ฟิฟ คอนโดเทล คอนโดอ่อนนุช เพราะเราใส่ใจทุกรายละเอียดนับตั้งแต่เริ่มก่อสร้างภายในไปจนถึงภายนอก อยู่ในทำเลที่เหมาะกับการเริ่มต้นของแต่ละวัน ภายใต้แนวคิดซึ่งเน้นที่ตั้งที่เป็นส่วนตัวและความสงบเป็นหลัก จึงทำให้โครงการคอนโดอ่อนนุชกลายเป็นที่พักที่ช่วยตอบสนองช่วงเวลาพักอาศัยของชีวิตคนเมืองได้อย่างลงตัว ไปจนถึงเส้นทางการเดินทางที่สะดวก สบาย เราจึงกล้าพูดได้ว่า โครงการเราเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคนในครอบครัว

โปรโมชั่น :
เชิญชมงานบูธ ที่ซีคอนสแควร์ ตำแหน่ง MD1/7 พบกับโปรโมชั่นพิเศษ 5 ยูนิตแรก !! ภายใน 19 - 25 มกราคม 59 นี้เท่านั้น

ประเภท :คอนโดมิเนียม

จำนวนห้อง : 158 ยูนิต

พื้นที่โครงการ :4 ไร่ 52 ตารางวา

เพิ่มเติม :
-กล้องวงจรปิด -เข้า-ออกอาคารด้วยระบบคีย์การ์ด -ฟิตเนส -ระบบห้องกันอัคคีภัยตามมาตรฐาน เช่น Smoke detector -ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ช.ม. -ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ขนาด 550 กิโลกรัม

ที่ตั้ง ถนนสุขุมวิท 77 ซอยอ่อนนุช 55/2 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ 10250

เบอร์โทรศัพท์ : 0 2321 5592-3

ราคาคอนโด : เริ่ม 1.07 ล้านบาท
ราคาคอนโดเริ่มต้น : 1,070,000.00 บาท
เจ้าของโครงการ :บริษัท โกลเด้นทูบี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

สนใจดูรูปตัวอย่างคอนโดใหม่โครงการ พฤกษาธานี ฟิฟ อ่อนนุช 55/1

ชื่อโครงการภาษาไทย :เดอะ ทรัสต์ คอนโด พัทยาใต้
ชื่อโครงการภาษาอังกฤษ :The Trust Condo South Pattaya

รายละเอียดโครงการ :
เดอะ ทรัสต์ พัทยาใต้ คอนโดมิเนียมตกแต่งพร้อมอยู่สไตล์ Modern Resort แบบ High-rise ริมถนนสุขุมวิท แห่งเดียวในเมืองพัทยา เพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างครบครัน พร้อมสวนพักผ่อนภายในโครงการขนาดใหญ่กว่า 1,900 ตร.ม.

โปรโมชั่น :จอง 10,000 บาท ฟรี! ดาวน์+โปรฯ 50,000 บาท* คอนโดแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ พ.ค.นี้
ประเภท : คอนโดมิเนียม

พื้นที่โครงการ : 4 ไร่ 66.8 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย : 23.6 - 29.7 ตรม.

พื้นที่ส่วนกลาง สวนสาธารณะ

เพิ่มเติม : ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV,Access card เข้าออกเฉพาะชั้น, ห้องออกกำลังกาย ,ลิฟท์โดยสาร

สถานที่ใกล้เคียง : บิ๊กซี ,โฮมมาร์ท แมกซ์ ,สถานีตำรวจทางหลวง , เอาท์เล็ท มอลล์ พัทยา

ที่ตั้ง ถ.สุขุมวิท 50 แขวงหนองปรือ เขตบางละมุง ชลบุรี

เบอร์โทรศัพท์ : 081-8077627

ราคาคอนโด : เริ่มต้น 1 ล้านต้นๆ

ราคาคอนโดเริ่มต้น : 1,000,000.00 บาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด

สนใจโครงการคลิกดูรูปที่นี่ คอนโดใหม่ เดอะ ทรัสต์ พัทยาใต้

ที่ดินใจกลางเมือง

ถนนสีลม 1,200,000-1,500,000 บาท/ตร.ว.
ถนนสาทร 1,000,000-1,400,000 บาท/ตร.ว.
สยามสแควร์ 1,500,000-1,800,000 บาท/ตร.ว.
เพลินจิต 1,500,000-1,800,000 บาท/ตร.ว.
สุขุมวิท นานา 1,200,000-1,500,000 บาท/ตร.ว.
สุขุมวิท อโศก 1,000,000-1,300,000 บาท/ตร.ว.
สุขุมวิท ทองหล่อ 1,000,000-1,200,000 บาท/ตร.ว.
อโศกมนตรี 1,000,000-1,200,000 บาท/ตร.ว.
ถนนรัชดาภิเษก 500,000-600,000 บาท/ตร.ว.

อ่านเนื้อแบบละเอียดที่นี่

มติ ครม.วันที่ 13 ตุลาคม 2558 กรมที่ดินได้ประกาศหลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองตามมาตรากรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาฯ ตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2558 ด้วยการออกประกาศกระทรวงมหาดไทย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 29 ตุลาคม 2558-28 เมษายน 2559 มีหลักเกณฑ์สำคัญๆ ดังนี้

การลดค่าธรรมเนียม

*ค่าธรรมเนียมการโอน จากปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือ 0.01%
*ค่าจดจำนอง จากปกติ 1% ของราคาจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) เหลือ 0.1%
*ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง เป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้
*อาคารใหม่-เก่าหรือห้องชุดใหม่-เก่า ก็ได้รับลดค่าธรรมเนียมเหมือนกัน
*ต้องเป็นการจดทะเบียนประเภทขาย (รวมถึงขายเฉพาะส่วนหรือกรรมสิทธิ์รวมมีค่าตอบแทน) ขายทอดตลาด ขายตามคำสั่งศาล จึงจะได้รับลดค่าธรรมเนียม
*การขายฝาก โอนชำระหนี้ โอนชำระหนี้จำนองไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
*การจดทะเบียนจำนองต้องสืบเนื่องจากการซื้อขาย กรณีได้มาโดยทางอื่น เช่น รับให้หรือรับมรดกแล้วนำมาจำนอง ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
*ต้องจดทะเบียนจำนองเพื่อประกันหนี้ของผู้จำนอง (ซึ่งเป็นผู้ซื้อเท่านั้น) และเฉพาะมูลหนี้ซื้อขายที่ดิน หรืออาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดตามมาตร เท่านั้น

หลักเกณฑ์เกี่ยวกับอสังหาฯ

*ต้องเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ หรืออาคารพร้อมที่ดิน
*ที่ดินเปล่าถ้าอยู่ในโครงการจัดสรรได้รับลด แต่ถ้าอยู่นอกการจัดสรรไม่ได้รับลด
*ห้องชุดตามกฎหมายอาคารชุด

สรุปการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดิน ทั่วประเทศ 2559-2562

ราคาที่ดินใหม่,ภาษีที่ดิน,ค้างค่าส่วนกลางโดนฟ้อง โดยสรุปข้อดีและข้อเสียต่อผู้ซื้อบ้านมาให้อ่านกันครับ แต่ถ้าต้องการอ่านข้อมมูลทั้งหมด คลิกอ่านที่นี่ได้ครับ

กฎหมายใหม่ที่น่าจะส่งผลดีต่อผู้ซื้อบ้าน
* ประกาศกระทรวงมหาดไทยเรื่องการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01
* การยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีซื้อบ้านหรือห้องชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทสำหรับบ้านหลังแรก เป็นจำนวนร้อยละ 20 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
* พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ฉบับที่ 2 พ.ศ.2558
* ร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับที่...) พ.ศ. .... (การขายทอดตลาดห้องชุดในอาคารชุดและที่ดินจัดสรร)

กฎหมายใหม่ที่อาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน
* บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ใหม่ พ.ศ.2559-2562 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม 2559 เป็นต้นไป
* พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ.2558
* ร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ... (ฉบับใหม่)

ฤกษ์ดีออกรถ ฤกษ์ดีทำบุญขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์ดีเปิดออฟฟิศ ฤกษ์งามยามดี ธ.ค.58-ม.ค.59

วันพุธที่ 16 ธันวาคม 2558  ขึ้น 6 ค่ำ เดือน 1 ขึ้น 6 ค่ำ = ลาภโชค+ราชาโชค  เวลา 09.39-10.39 น.,เวลา 09.39-10.39 น.,เวลา 14.29-15.09 น., เวลา 15.42-46.59 น.,เวลา 21.00-22.09 น.

วันจันทร์ที่ 28 ธันวาคม 2558 แรม 3 ค่ำ วันจันทร์เป็นวันลอยของเดือน 1 แรม 3 ค่ำ = อำมฤตโชค+ราชาโชค+ พิชัยโชค+ไชยโชค ดี

วันจันทร์ที่ 4 มกราคม 2559 แรม 10 ค่ำ เดือน 1 ในเดือนนี้วันจันทร์เป็นวันลอบเฉพาะเดือน 1 เท่านั้น เวลา 09.29-10.09 น.

วันจันทร์ที่ 11 มกราคม 2559 ขึ้น 3 ค่ำ เดือน 2 ขึ้น 3 ค่ำดี =   อำมฤตโชค+ ไชยโชค+ราชาโชค

อ่านดวง 16 ธันวาคม 2558 -15 มกราคม 2559

สำหรับใครที่มีบ้านเป็นของตัวเองแล้วและกำลังผ่อนชำระค่างวดกันอยู่ ช่วงแรกอาจจะเบาใจได้ในการผ่อนปีแรกๆ เพราะส่วนใหญ่มักจะได้ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านในอัตราพิเศษ หรือโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำนั่นเอง

แต่เมื่อเวลาผ่านไปจนหมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยถูก แล้วเข้าสู่โหมดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว เช่น  MRR ลบกี่เปอร์เซ็นต์ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงินที่กำหนดไว้จากอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำๆ3-4% พอเจออัตราดอกเบี้ยลอยตัว เช่น  MRR-1% (สมมติ MRR = 8%) ก็จะเท่ากับต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 7% เรียกว่าเพิ่มขึ้นอีกเกือบๆ เท่าตัวเลยทีเดียว และอาจส่งผลให้เงินงวดที่ผ่อนชำระอาจเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด จึงเกิดการขอรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นกันขึ้นมา

อธิบายความหมายของการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบง่ายๆ ว่า การรีไฟแนนซ์(Refinance) คือการนำที่อยู่อาศัยที่จดจำนองกับแบงก์หนึ่งไปขอวงเงินกู้กับแบงก์อื่น (ใหม่) แล้วนำวงเงินกู้จากแบงก์ใหม่มาชำระให้กับแบงก์เดิม แล้วเริ่มต้นผ่อนชำระกับแบงก์ใหม่ส่วนการรีเทนชั่น (Retention) นั้นจะเป็นการขอปรับเปลี่ยนอัตราเงินกู้แบงก์เดิมโดยไม่ต้องมีการเปลี่ยนแบงก์นั่นเอง ทั้งสองกรณีมีวัตถุประสงค์เดียวกันคือต้องการอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกลง แต่จะทำแบบนี้ได้ผู้กู้เองก็ต้องมีเครดิตดี และมีประวัติการผ่อนชำระที่ดีด้วย

สำหรับ "เงินกู้มืออาชีพ" ฉบับนี้ขอนำเสนอแนวทางการขอรีไฟแนนซ์อย่างไรให้ผ่านฉลุย เริ่มแรกก็อย่างที่บอกไปข้างต้น ผู้กู้ต้องมีประวัติการชำระเงินอย่างสม่ำเสมอ และที่สำคัญต้องตรงต่อเวลา

นอกจากนี้ต้องมีการตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยการรีไฟแนนซ์ให้ครบถ้วน เพราะในปัจจุบันธนาคารต่างออกโปรโมชั่นมาดึงดูดลูกค้าที่กู้เงินมาซื้อบ้าน

ที่สำคัญอย่าลืมตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายกรณีเปลี่ยนแหล่งเงินกู้หรือเปลี่ยนชื่อผู้กู้สำหรับขั้นตอนการวางแผนทางการเงินในกรณีที่อยากผ่อนชำระในระยะเวลาสั้นๆ นั้น ซึ่งจากเดิมเคยกู้ธนาคารในระยะเวลาการผ่อนชำระ 30 ปี แต่พอคิดจะรีไฟแนนซ์อยากจะผ่อนชำระให้หมดเร็วๆ อาจขอผ่อนชำระเพียง 15 ปี จะทำให้ค่างวดการผ่อนบ้านเพิ่มขึ้น ดังนี้นถ้าไม่วางแผนการเงินเอาไว้ล่วงหน้าอาจส่งผลเสียต่อการจ่ายค่างวดใหม่ และจะเสียประวัติเอาง่ายๆ ด้วย

ใครที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์บ้านในช่วงสิ้นปีนี้โปรโมชั่นส่งท้ายปี และอัตราดอกเบี้ยพิเศษมาฝากกัน ลองดูกันที่ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ออกโปรโมชั่นพิเศษสำหรับลูกค้าที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ผ่อนสบายเพียงล้านละ 3,000 บาท หรือจะเลือกรับฟรีค่าจดจำนองและค่าประเมินหลักทรัพย์

ด้านวงเงินให้กู้สูงสุด 100% (ของภาระหนี้ คงเหลือจากสถาบันเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักทรัพย์) กรณีของวงเงินกู้เพิ่มจะพิจารณาวงเงินกู้อนุมัติสูงสุด 90% ของราคาประเมินหลักประกัน

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีให้เลือก 2 แบบ ดูได้ที่ home.co.th