คนจำนวนไม่น้อยบางทีก็อาจจะมีความคิดว่าพวกเราเองก็เป็นสถลาปนึกเองก็ได้ มองไม่เห็นจะต้องว่าจ้างให้เปลืองตังค์เลย เราเป็นคนนึงที่ไม่เห็นพ้องกับความนึกคิดนี้อย่างมาก เนื่องจากว่าจากประสพการณ์ของพวกเราที่ได้มองได้อ่านหนังสือแมกกาซีนชนิด House & Garden , Architecture, House Decoration ได้อ่านได้ฟังสารพัดปํญหาเรื่องบ้าน มาร่วมหลายสิบปี พวกเรายิ่งมองเห็นจุดสำคัญของการมีสถาปนิกค่ะ

ขอเก็บข้อดีของการมีสถาปนิกเอาไว้คร่าวๆเท่าที่คิดได้ไว้ดังนี้นะคะ

คนเขียนแบบจะช่วยตีความหมายอยากได้ที่เฉพาะเจาะจง แล้วก็แตกต่างมากมายให้เป็นรูปธรรม
บ่อยมากที่เรามีไอเดียแบบบ้านในฝัน แม้กระนั้นไม่แน่ชัด เสมือนมีภาพjigsawเป็นชิ้นๆมีทั้งไอเดียที่เป็นเนื้อหาเล็กๆเป็นต้นว่าอยากมีห้องสุขาที่ฝักบัวลงมาจากเพดาน บางโอกาสก็เป็นบรรยากาศหรือความรู้สึกรวมๆได้แก่อยากได้บ้านแบบLoft อบอุ่นรวมทั้งมองไทยๆบางโอกาสความปรารถนาก็ต่างกันนานาประการ เจ้าของบ้าน2คนถูกใจอะไรที่แตกต่าง คนนึงถูกใจแนวminimal อีกคนชอบcozy คนเขียนแบบก็มีหน้าที่ที่จะประสานไอเดียรวมทั้งตอบสนองความต้องการที่ผิดแผกแตกต่างนานาประการให้ออกมาเป็นรูปธรรมที่กระจ่างแจ้งสุดท้าย ซึ่งหลายหนก็ไม่ได้ง่ายนัก หรือบางครั้งอาจจะแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยถ้าเกิดใช้แบบบ้านสำเร็จรูป
สถาปนิกที่ดีจะช่วยออกแบบบ้านให้ไม่เพียงแต่ตอบสนองด้านฟังก์ชั่น แม้กระนั้นทำให้รูปลักษณ์ดูดีภายในและก็ด้านนอก แล้วก็คุ้มในระยะยาว
ทั้งยังรูปลักษณ์หน้าตาข้างในและข้างนอกของบ้าน และก็การอยู่สบายมีความสำคัญพอกัน ถ้าเกิดเรารู้เรื่องความต้องการของตัวเองเป็นอย่างดีก็บางทีอาจดัดแปลงแบบบ้านด้วยตัวเองให้น่าอยู่ได้ง่ายๆนัก แต่การออกแบบบ้านตั้งแต่ต้น และก็วางระบบน้ำ ไฟ สาธารณูปโภค และเลือกใช้วัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างที่อีกทั้งงาม อยู่สบาย มีพื้นที่ใช้สอยในขนาดที่เหมาะสม รวมทั้งดีไซน์ให้กับlifestyle ของเจ้าของบ้านในระยะยาว มีความแข็งแรง ปลอดภัย ใชัพลังงานน้อยลง รวมทั้งใช้งบประมาณการก่อสร้างที่เหมาะสม จำเป็นจะต้องได้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญอย่างทีมนักออกแบบ แล้วก็วิศวกรมาช่วยดีไซน์ อย่าคิดเองหรือเชื่อผู้รับเหมาเท่าไรนัก เพราะว่าจะได้ไม่คุ้มเสียจ้ะ
การมีแบบแปลนก่อสร้างจากนักออกแบบ ทำให้ใช้งบค่าก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ
นอกเหนือจากวางแบบบ้านที่ตอบโจทย์แล้วคนเขียนแบบร่วมกับวิศวกรจะช่วยกันเลือกวัสดุที่เหมาะสมกับขนาดและก็แบบบ้าน เจ้าของบ้านบางบุคคลอยากออมด้วยการไม่ว่าจ้างคนเขียนแบบ กลับต้องเสียเงินเยอะๆไปกับคำเสนอแนะที่ไม่ถูกจำเป็นต้องของผู้รับเหมา ดังเช่นให้ฝังเสาเข็มมากจนเกินไป หรือการเลือกวัสดุที่ไม่สอดคล้องกับองค์ประกอบ กลายเป็นเรื่องเสียน้อยเสียยาก การมีแบบแปลนก่อสร้างที่มีเนื้อหาแจ่มกระจ่าง จะช่วยทำให้พวกเราสามารถเปรียบเทียบค่าก่อสร้างจากผู้รับเหมาก่อสร้างหลายๆราย รวมทั้งเลือกรายที่คุ้มค่าได้มากที่สุดค่ะ
นักออกแบบเป็นคนสำคัญสำหรับในการควบคุมให้การสร้างบ้านเป็นไปตามมาตรฐานที่วางแบบไว้
นอกเหนือจากที่จะทำหน้าที่ดีไซน์บ้านแล้ว คนเขียนแบบจะช่วยตรวจทานผู้รับเหมาก่อสร้างให้ดำเนินงานตามรายละเอียดที่กำหนดไว้ เหตุเพราะเจ้าของบ้านอย่างเราๆคงจะไม่คุ้นเคยกับการอ่านแปลนก่อสร้าง ไม่รู้รายละเอียดรวมทั้งสเปคของวัสดุ ก็เลยเป็นช่องโหว่ที่ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่สัตย์ซื่อสามารถเอารัดเอาเปรียบได้ ด้วยเหตุดังกล่าวการมีผู้ทรงคุณวุฒิแบบนักออกแบบคอยช่วยดูแลสอดส่องก็เลยมีความสำคัญ รวมทั้งนับว่าคุ้มมากค่ะ จากประสพการณ์ที่พวกเราได้ยินมาจากเพื่อนพ้องๆคนไม่ใช่น้อยที่เสียเงินจ้างคนเขียนแบบหลักแสนบาท แม้กระนั้นคุ้มเนื่องจากประหยัดค่าก่อสร้างไปได้เป็นหลักล้านอย่างยิ่งจริงๆ
มั่นอกมั่นใจได้ว่าบ้านพวกเราสร้างอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
เจ้าของบ้านหลายคนคงจะไม่รู้ว่าเมืองไทยพวกเรามีกฎหมายควบคุมเรื่องการสร้างบ้านอยู่หลายข้อ ซึ่งเราจะต้องปฏิบัติให้ถูกต้อง ยกตัวอย่างเช่นการเว้นระยะห่างจากข้างบ้าน หรือจากถนนหนทางหน้าบ้าน การกำหนดระบบสาธารณูปโภคในบ้าน ซึ่งรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆกลุ่มนี้ จึงควรมีผู้รอบรู้อย่างนักออกแบบช่วยปฏิบัติภารกิจ เพื่อเลี่ยงการมีปัญหาทางด้านกฎหมาย โดยภายหลังออกแบบบ้านเสร็จ สถาปนิกจะต้องช่วยเตรียมการเอกสารเพื่อยื่นขอที่เขตให้เป็นระเบียบด้วย เราก็แค่มีหน่าที่ไปยื่นเอกสารเท่านั้นค่ะ

ขอบคุณบทความจาก : http://999starthai.com/th/design/

Tags : สถาปนิก

ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจที่ดูเหมือนการเสี่ยงต่ำ ไม่ต้องทำอ่ะไรมากแค่นั่งๆนอนๆเก็บค่าใช้จ่ายในการเช่าไปในแต่ละเดือน เลยดูเหมือนกับว่า ใครๆที่มีเงิน ก็สามารถทำได้

ข้อแรกสิ่งสำคัญที่มีความคิดว่าทุกๆคน คงจะเคยรับรู้รวมทั้งเป็นหัวใจของอสังหาริมทรัพย์นั้น คือ ทำเลที่ตั้ง, ทำเลที่ตั้ง รวมทั้ง ทำเล !! แต่ว่า... ผู้ใดกันแน่จะบอกได้หล่ะ ว่าที่ดินที่พวกเรามีอยู่ หรือจุดที่พวกเรากำลังจะไปลงทุนนั้น นับได้ว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่ดี ?

ในมุมมองต่อธุรกิจสร้างอพาร์ทเมนท์นื้ก็ยังเป็นธุรกิจที่มีโอกาสที่จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้อยู่ แต่ว่าก็น่าจะเป็นเพียงแค่เฉพาะบางทำเล ซึ่งนักลงทุนควรจะพิจารณาถึงความจำกัดของเพดานราคาเช่าด้วยเหตุเพราะถ้ามีการกำหนดราคาสูงมากจนเกินไป ก็อาจจะไปพบกับคู่แข่งขันทางอ้อมที่กำลังมาแรงในยุคนี้ มันก็คือ คอนโดมีเนียม ซึ่ง ชอบเน้นคอนเซปท์ที่ว่า 'ผ่อนคุ้มกว่าเช่า' สำหรับเพื่อการทำตลาด ยิ่งกว่านั้นทำเลที่ตั้งที่ดีนั้น อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีคู่ปรปักษ์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆในอนาคต ทำให้การผลิตตึกขึ้นใหม่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีผู้เช่าไม่เต็มอย่างที่คาดหวัง

ณ ปัจจุบันนี้ เจ้าของอพาร์ทแมนต์ หลายๆเจ้าจึงเริ่มมีการที่จะขยายธุรกิจ โดยการเปลี่ยนไปซื้อคอนโดแบบเหมา โครงการละ 5 -10 ห้อง แล้วปล่อยเช่า แทนที่จะก่อสร้างสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ทั้งอาคาร เพื่อลดการเสี่ยงแล้วก็ความปวดหัวเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคาร ที่มีหัวข้อในเรื่องของการ ควบคุมอีกทั้งเงินลงทุนไม่ให้แย่ลงกว่าเดิม การขอก่อสร้างการหารวมทั้งควบคุมผู้รับเหมาก่อสร้าง รวมถึงการเสี่ยงที่อาคารอาจจะแล้วเสร็จช้าอย่างที่คาด

หอพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นต์ เซอร์วิสสร้างอพาร์ทเมนท์ เขาทำกันอย่างไรนะ???


ทำธุรกิจสร้างอพาร์ทเมนท์ จากมุมมองประสบการณ์จริง


1. ดูทำเลให้กระจ่างแจ้ง สำหรับมือใหม่มองจาก สร้างอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นมาตรฐานอย่าคิดเองว่า ทำเลที่ตั้งนี้ดีโดยไร้เหตุผลทางสถิติรองรับ


2. กลุ่มลูกค้าจะผูกกับข้อ 1. เป็นต้นว่า ใกล้โรงงาน โรงเรียน แหล่งการค้า ที่พักสำหรับนักศึกษาจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมหลายเรื่องจำเป็นต้องเรียนก่อนกำหนดกลุ่มเป้าหมาย


3. กำหนดราคา และก็การวางแผนเงินภาษี สำคัญมาก เหตุเพราะรายได้จากค่าใช้จ่ายในการเช่า จะเสียภาษี 2 ทางหมายถึงภาษีเงินได้ (ตามอัตราล้ำหน้า) และภาษีโรงเรือน (ปริมาณร้อยละ 12.5) ถ้าหากว่าไม่มีวิชาความรู้จำเป็นต้องไปเรียนให้ดี เสนอแนะหนังสือการวางแผนภาษีสำหรับธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ของ อำเภอชัยสิทธิ์ ตราชูธรรม


4. การจัดการจัดแจง
การบำรุงรักษา -ไม่ยากนัก มีช่างที่ติดตามตัวได้ง่ายสักคนหนึ่ง หรือจ้างยามที่เป็นช่างซ่อมแซมนิดๆหน่อยๆได้ด้วยก็ดีแล้ว
การจัดการ - ไปดูกระบวนการจากสร้างอพาร์ทเมนท์อื่นมาเป็นแนวทางได้เลย จำนวนมากจะคล้ายคลึงกันและไม่ซับซ้อน
บริการเสริม - ถ้าเริ่มต้นไม่มีความจำเป็นที่ต้องตามใจคนเช่า ตัวอย่างเช่น อินเตอร์เน็ต
หรือสวนหย่อม ที่จอดรถยนต์ ฯ ทำไปสักระยะค่อยใคร่ครวญเพิ่มอีกไปครั้งละเรื่อง






5. การกู้แบงค์
พวกเราจำต้องซื้อที่ดินเงินสด โดยกู้ได้เฉพาะค่าก่อสร้างโดยปกติแบงค์จะให้ประมาณ70-80 % โดยไม่รวมพวกเฟอร์นิเจอร์ รวมทั้งมีระยเวลาคืนเงินกู้ 7 ปี โดยเหตุนั้น ค่าใช้จ่ายในการเช่าแต่ละเดือนต้องรองรับจำนวนเงินผ่อนหนี้ได้
แบงค์มักจะประเมินจากราคาและก็ทำเลของคู่ต่อสู้มาประกอบความสามารถในการหาเงินของสร้างอพาร์ทเมนท์
(ชี้แนะนิด เป็นผมเคยใช้แบงค์สีม่วง เจ็บใจมาก มอบเงินน้อยรวมทั้งปล่อยเงินงวดแรกเมื่อผมสร้างไปแล้ว 90 % แล้วก็เอาที่ดินข้างๆทั้งหมดทั้งปวงไปจำนองค้ำอีก ตอนไปปิดบัญชีรู้ตัวเองราวกับเด็กโง่มานาน)


เคล็ดวิธีที่จะกู้ได้มากน้อย ก็ควรขอความเห็นกับผู้ที่มีความสามารถเรื่องการประเมินสินทรัพย์ และทำความตกลงรองรับการอัพราคา อย่าไปเชื่อ ถ้าหากคนใดกันแน่กล่าวว่า กู้ไปเพียงนี้ก่อนแล้วผ่อนไปครู่หนึ่ง ค่อยมาขอกู้เพิ่ม สร้างอพาร์ทเมนท์ไม่มีการให้กู้เพิ่มนอกจากกาปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมปรับปรุงแก้ไข แม้กระนั้นระยะเวลา 7 ปี เหตุผลในการซ่อมแซมเปลี่ยนแปลงก็น้อย สรุปคือ กู้ได้เท่าไหร่ก็เท่านั้น เว้นเสียแต่ไปพบแบงค์อื่นมาปิด


6. ใบอนุมัติก่อสร้าง
ควรจ้าง เจ้าหน้าที่เขตหรือ อบต. ในพื้นที่เป็นคนเขียน สบายที่สุด อยากได้แบบไหนก็เอาต้นแบบไปให้เขามอง นักออกแบบเก่งๆก็ยื่นขอไม่ผ่านกันมาล้นหลาม พอเพียงไปทะเลาะกับ เจ้าหน้าที่ งานพวกเราก็เสียไปด้วย


7. ความเสี่ยง
ส่วนมากจะมาจากคู่แข่ง ถ้าหากคู่ต่อสู้สร้างใหม่ ค่าใช้จ่ายในการเช่าถูกกว่า คนส่วนมากก็จะย้าย เป็นปัจจัยภายนอก ที่ผู้ครอบครองต้องคิดวิธีการแข่ง
(โดยมากก็เจ๊งกันเพราะว่าหัวข้อนี้)



อยากฝากข้อคิดว่า หากมีเงินเย็น 10 ล้านบาท ฝากแบงค์ เดือนแรกก็ได้รับดอกเบี้ยแล้ว เงินต้นยังอยู่ แต่ว่าทำสร้างอพาร์ทเมนท์ 10 ล้าน คิดบัญชีได้เดือนละ 1 แสน สิบปีกว่าจะได้รับทุน ดอกค่อยไปว่ากันทีหลัง ไม่นับค่าเสื่อมราคา ถ้าเกิดมีหนทางอื่นสำหรับในการลงทุนก็ควรจะพินิจด้วย ผมเองยังคิดเสียดายที่เคยคิดในมุมเดียว


ถ้าหากว่าพวกเราไม่แน่ใจและไม่มั่นใจจริงๆในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นๆขออย่าได้ตัดสินใจซื้อเป็นอันขาด มีคนแห่ไปซื้อใบจองหรือดาวน์ คอนโด โดยที่ยังมิได้ทำการบ้าน หรือศึกษาเล่าเรียนตลาดให้ดี แล้วตกลงใจจอง โดยหวังว่าจะมีคนมาติดต่อซื้อโดยมิได้เตรียมแผนที่ต้องรับโอนห้องพักนั้นเอาไว้ภายในครอง ในลักษณะนี้นั้น ถือเป็นการตัดสินใจที่เสี่ยงมากธุรกิจนี้เป็นธุรกิจที่ดูราวกับว่าความเสี่ยงต่ำ ไม่ต้องทำอ่ะไรมากมายแค่นั่งๆนอนๆเก็บค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าไปในแต่ละเดือน เลยดูท่า ใครๆที่มีเงิน ก็สามารถทำได้

ขั้นตอนแรกสิ่งสำคัญที่มีความคิดว่าทุกๆคน อาจจะเคยรับรู้รวมทั้งเป็นหัวใจของอสังหาริมทรัพย์นั้น คือ ทำเล, ทำเลที่ตั้ง และ ทำเลที่ตั้ง !! แต่ว่า... คนไหนกันแน่จะบอกได้หล่ะ ว่าที่ดินที่พวกเรามีอยู่ หรือจุดที่เรากำลังจะไปลงทุนนั้น ถือได้ว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่ดี ?

ในมุมมองต่อธุรกิจสร้างอพาร์ทเมนท์นื้ก็ยังเป็นธุรกิจที่มีโอกาสที่จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้อยู่ แต่ว่าก็น่าจะเป็นแค่เฉพาะบางทำเลที่ตั้ง ซึ่งผู้ลงทุนควรจะคำนึงถึงข้อจำกัดของเพดานราคาเช่าด้วยเนื่องจากถ้ามีการกำหนดราคาสูงมากจนเกินความจำเป็น ก็บางทีก็อาจจะไปพบกับคู่แข่งขันทางอ้อมที่กำลังมาแรงในยุคนี้ มันก็คือ คอนโดมีเนียม ซึ่ง ชอบย้ำคอนเซปท์ที่ว่า 'ผ่อนคุ้มกว่าเช่า' สำหรับในการทำตลาด นอกเหนือจากนี้ทำเลที่ดีนั้น อาจจะมีคู่แข่งมากขึ้นเรื่อยๆในอนาคต ทำให้การสร้างตึกขึ้นใหม่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีผู้เช่าไม่เต็มอย่างที่คาดหวัง

ณ ปัจจุบันนี้ ผู้ครอบครองอพาร์ทแมนต์ หลายๆเจ้าก็เลยเริ่มมีการที่จะขยายกิจการ โดยการเปลี่ยนไปซื้อคอนโดแบบเหมา โครงงานละ 5 -10 ห้อง แล้วปล่อยเช่า แทนที่จะก่อสร้างสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ทั้งยังอาคาร เพื่อลดการเสี่ยงแล้วก็ความเจ็บปวดหัวเกี่ยวกับการก่อสร้างตึก ที่มีประเด็นในเรื่องของการ ควบคุมต้นทุนไม่ให้บานปลาย การขอก่อสร้างการหาแล้วก็ควบคุมผู้รับเหมา รวมถึงความเสี่ยงที่ตึกอาจจะเสร็จสายอย่างที่คาด

หอ ห้องเช่า อพาร์ทเม้นต์ เซอร์วิสสร้างอพาร์ทเมนท์ เขาทำกันอย่างไรนะ???


ทำธุรกิจสร้างอพาร์ทเมนท์ จากมุมมองประสบการณ์จริง


1. ดูทำเลที่ตั้งให้กระจ่างแจ้ง สำหรับมือใหม่ดูจาก สร้างอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นมาตรฐานอย่าคิดเองว่า ทำเลที่ตั้งนี้ดีโดยขาดเหตุผลทางสถิติรองรับ


2. กรุ๊ปลูกค้าจะผูกกับข้อ 1. อย่างเช่น ใกล้โรงงาน สถานศึกษา แหล่งการค้าขาย ที่พักสำหรับนักศึกษาจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมหลายเรื่องจำต้องเล่าเรียนยังไม่ครบกำหนดกลุ่มเป้าหมาย


3. ตั้งราคา รวมทั้งการวางแผนค่าธรรมเนียม สำคัญมาก เพราะว่ารายได้จากค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า จะเสียภาษี 2 ทางหมายถึงภาษีเงินได้ (ตามอัตรารุ่งโรจน์) แล้วก็ภาษีโรงเรือน (ปริมาณร้อยละ 12.5) หากว่าไม่มีวิชาความรู้ต้องไปเรียนให้ดี เสนอแนะหนังสือการวางแผนภาษีสำหรับธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ของ อำเภอชัยสิทธิ์ ตราชูธรรม


4. การบริหารจัดแจง
การบำรุงรักษา -ไม่ยากนัก มีช่างที่ติดตามตัวได้ง่ายสักคนหนึ่ง หรือจ้างยามที่เป็นช่างซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆได้ด้วยดีแล้ว
การจัดการ - ไปดูกระบวนการจากสร้างอพาร์ทเมนท์อื่นมาเป็นแนวทางได้เลย ส่วนมากจะคล้ายคลึงกันและไม่ซับซ้อน
บริการเสริม - ถ้าเกิดเริ่มต้นไม่จำเป็นที่จะต้องตามใจคนเช่า ยกตัวอย่างเช่น อินเตอร์เน็ต
หรือสวนหย่อม ที่จอดรถยนต์ ฯ ทำไปสักระยะค่อยพินิจเสริมเติมไปทีละเรื่อง






5. การกู้แบงค์
เราจะต้องซื้อที่ดินเงินสด โดยกู้ได้เฉพาะค่าก่อสร้างโดยทั่วไปแบงค์จะให้ราวๆ70-80 % โดยไม่รวมพวกเครื่องเรือน แล้วก็มีระยเวลาคืนเงินกู้ 7 ปี ด้วยเหตุดังกล่าว ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าแต่ละเดือนจำเป็นต้องรองรับจำนวนเงินผ่อนหนี้ได้
แบงค์มักจะประเมินจากราคาและทำเลที่ตั้งของคู่ปรับมาประกอบความสามารถในการหาเงินของสร้างอพาร์ทเมนท์
(เสนอแนะนิด คือผมเคยใช้แบงค์สีม่วง เจ็บใจมาก ให้เงินน้อยแล้วก็ปลดปล่อยเงินงวดแรกเมื่อผมสร้างไปแล้ว 90 % รวมทั้งเอาที่ดินข้างเคียงทั้งหมดไปจำนองค้ำอีก ตอนไปปิดบัญชีรู้สึกตัวเองราวกับเด็กโง่มานาน)


แนวทางที่จะกู้ได้มากน้อย ก็ควรหารือกับคนที่มีความรู้ความเข้าใจหัวข้อการประเมินสินทรัพย์ และทำสัญญารองรับการอัพราคา อย่าไปเชื่อ ถ้าผู้ใดกันแน่บอกว่า กู้ไปเท่านี้ก่อนแล้วผ่อนไปสักพัก ค่อยมาขอกู้เพิ่ม สร้างอพาร์ทเมนท์ไม่มีการให้กู้เพิ่มยกเว้นกาซ่อมบำรุงเปลี่ยนแปลง แต่ระยะเวลา 7 ปี เหตุผลสำหรับเพื่อการปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมปรับปรุงแก้ไขก็น้อย สรุปคือ กู้ได้เท่าไหร่ก็เท่านั้น นอกจากไปหาแบงค์อื่นมาปิด


6. ใบอนุญาตก่อสร้าง
ควรจะจ้าง จนท.เขตหรือ อบต. ในพื้นที่เป็นคนเขียน สบายที่สุด อยากได้แบบไหนก็เอาต้นแบบไปให้เขามอง นักออกแบบเก่งๆก็ยื่นขออนุญาตไม่ผ่านกันมามากมาย พอเพียงไปเถียงกับ เจ้าหน้าที่ งานเราก็เสียไปด้วย


7. การเสี่ยง
โดยมากจะมาจากคู่ปรปักษ์ หากคู่แข่งสร้างใหม่ ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าถูกกว่า คนส่วนมากก็จะย้าย เป็นปัจจัยภายนอก ที่เจ้าของจะต้องคิดกลอุบายชิงชัย
(ส่วนใหญ่ก็เจ๊งกันเนื่องจากเรื่องนี้)



อยากฝากแง่คิดว่า ถ้าหากมีเงินเย็น 10 ล้านบาท ฝากธนาคาร เดือนแรกก็ได้รับดอกเบี้ยแล้ว เงินต้นยังอยู่ แต่ทำสร้างอพาร์ทเมนท์ 10 ล้าน คิดบัญชีได้เดือนละ 1 แสน สิบปีกว่าจะได้รับทุน ดอกค่อยไปว่ากันทีหลัง ไม่นับค่าเสื่อมราคา แม้มีช่องทางอื่นสำหรับเพื่อการลงทุนก็ควรจะไตร่ตรองด้วย ผมเองยังคิดเสียดายที่เคยคิดในมุมเดียว


ถ้าเกิดเราไม่แน่ใจและไม่มั่นอกมั่นใจจริงๆในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นๆขออย่าได้ตกลงใจซื้อเด็ดขาด มีคนแห่ไปซื้อใบจองหรือดาวน์ คอนโด โดยที่ยังมิได้ทำการบ้าน หรือเล่าเรียนตลาดให้ดี แล้วตกลงใจจอง โดยหวังว่าจะมีคนมาติดต่อซื้อโดยไม่ได้จัดแจงแผนที่ต้องรับโอนห้องเช่านั้นไว้ในครอง ในลักษณะนี้นั้น ถือเป็นการตกลงใจที่เสี่ยงมาก

เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : http://999starthai.com/th/home-2/

Tags : สร้างอพาร์ทเมนท์

การเขียนแบบเป็นสาขาวิชาหนึ่งที่ใช้ในงานที่เกี่ยวข้องกับด้านอุตสาหกรรมทั้งโลก เพื่อแสดงรูปร่างลักษณะแล้วก็รูปรางขนาดของข้าวของ การเขียนแบบเป็นการแสดงให้เห็นภาพอย่างชัดเจนทั้งลักษณะรูปร่างขนาดทุกๆส่วน ฉะนั้นการเขียนแบบก็เลยเป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องมีให้ได้ในงานช่างและก็งานสร้างสรรค์ต่างๆเรียกได้ว่าวิชาวาดแบบเป็นหัวใจของงานช่างทุกชนิด แม้แต่ในสมัยโบราณการเขียนแบบยังไม่รุ่งเรืองเหมือนยุคนี้แต่ช่างก็พยายามถ่ายทอดความนึกคิดลงในแผ่นหินโดยมิได้แยกส่วนประกอบให้เห็นกระจ่างเจน ซึ่งไม่สะดวกสำหรับเพื่อการดำเนินงานนัก แต่ก็ดีแล้วกว่าที่จะทำโดยไม่มีแบบแผนเสียเลย



ความหมายรวมทั้งประโยชน์ซึ่งมาจากการเขียนแบบ

การเขียนแบบ  หมายถึง  การเขียนที่แสดงรูปร่างและก็ขนาด
การออกแบบ  คือ  ความสามารถสำหรับเพื่อการอ่านแบบที่เขียนขึ้นแล้วก็สามารถนำไปกระทำตามอย่างงั้นแล้วก็ทำเป็นรูปทรงได้

คุณประโยชน์ที่ได้รับมาจากงานประพันธ์แบบมีผลต่อการกระทำงานช่างที่จะกำหนดรายละเอียดของงานรวมทั้งจัดการไปได้ตามขั้นตอนอย่างเหมาะสม การศึกษากระบวนการเขียนแบบพวกเราจะต้องเล่าเรียนหลักการพื้นฐานของการเขียนแบบได้อย่างถูกทาง จะช่วยทำให้มีความรู้และความเข้าใจรวมทั้งนำไปเขียนแบบได้การสำคัญของงานนิพนธ์แบบงี้จะมีประโยชน์ต่อพวกเราคือ

1. ช่วยบันทึกตามแนวความคิดประดิษฐ์
2. ช่วยสำหรับเพื่อการจัดลักษณะและก็รูปร่างของงานได้อย่างแม่นยำ
3. ช่วยในการคิดคำนวณอุปกรณ์สำหรับในการทำงานช่างได้อย่างถูกต้อง
4. ช่วยสำหรับการนำรูปแบบที่ได้ระบุแล้วนั้นไปปฏิบัติได้ตามแบบที่เขียนขึ้น

ลักษณะอาชีพการเขียนแบบ แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ๆเป็น

1. การเขียนแบบทางวิศวกรรม เป็นการเขียนแบบด้านเครื่องจักรมากยิ่งกว่าอันอื่น การเขียนแบบด้านวิศวกรรมนี้สามารถแยกออกได้ดังต่อไปนี้
1.1. การเขียนแบบเครื่องจักร
1.2. การเขียนแบบงานไฟฟ้าและเครื่องใช้ไฟฟ้า
1.3. การเขียนแบบงานเครื่องจักรกล
1.4. การเขียนแบบงานแผนที่แล้วก็ช่างตรวจสอบ
1.5. การเขียนแบบงานช่างกลและก็โลหะแผ่น

2. การเขียนแบบทางสถาปัตยกรรม คือการเขียนแบบทางด้านก่อสร้างซึ่งได้แยกงานเขียนแบบชนิดนี้ออกได้ดังต่อไปนี้
2.1. การเขียนแบบส่วนประกอบ
2.2. การเขียนแบบรูปร่างของรูปต่างๆ
2.3. การเขียนแบบรูปตัด
2.4. การเขียนแบบภาพหวัด

ลักษณะอาชีพของงานนิพนธ์แบบบางทีอาจแยกไปได้มากกว่านี้ ดังนี้ขึ้นกับชนิดของงานที่ทำ แม้กระนั้นความหมายของการเขียนแบบพอสรุปได้ว่าการวาดแบบหมายความว่าการเขียนรูปลงแผ่นกระดาษ ซึ่งมีคำชี้แจงไว้ในตัวอย่างพร้อมมูลโดยการเขียนรูปเครื่องหมาย หรือเส้นเอาไว้ในแบบทำให้หัวหน้าเอาแบบงั้นไปทำเป็นของแท้ได้การวาดแบบเป็นสิ่งที่จะจำเป็นต้องนำไปผลิตชิ้นงาน ซึ่งการเขียนอย่างงั้นก็เพื่อเกี่ยวทราบถึงแนวคิดและเนื้อหาต่างๆพอที่จะนำเป็นแถวทางการผลิตงานได้ สำหรับในการเขียนแบบนั้น ผู้เรียนจะต้องมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับเรื่องต่อแต่นี้ไป

1. เครื่องมือเขียนแบบพื้นฐาน

2. เส้นที่ใช้เพื่อการวาดแบบ

3. สัญลักษณ์ที่ใช้สำหรับการเีขียนแบบ

4. การเขียนภาพในงานเขียนแบบ

การเขียนแบบเป็นงานที่ใช้ความคิดสร้างสรรค์แล้วก็ความทรหดอดทน และก็มีบริษัทรับเขียนแบบ มากมายที่ต้องการคนเขียนแบบเก่งๆเพื่อจะมาทำงานกับบริษัทรับเขียนแบบ

ที่มา : http://999starthai.com/th/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%82%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%A1-%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%AD%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B8%98%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%A1%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4/

Tags : บริษัทรับเขียนแบบ

หลายต่อหลายคนบางครั้งก็อาจจะมีความรู้สึกว่า ภายหลังจากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ Hamburger Crisis ที่ประเทศสหรัฐอเมริกา แล้วต่อด้วยปัญหาหนี้สินสาธารณะของประเทศในแถบยุโรป รวมกับปัญหาเงินฝืดในประเทศประเทศญี่ปุ่น รวมทั้งวิกฤตการณ์ด้านการเมืองในประเทศไทยในตอนตั้งแต่หลัง ปี 2549 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทย น่าจะซบเซา และก็เจ๊ง ล้มระเนระนาดไปตามๆกัน

แต่ความเป็นจริง กลับกลายตรงกันข้ามกับสิ่งที่คนทั่วไปคิด เพราะเหตุว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทย ยังโตวันโตคืน ยังคงทำรายได้อย่างมหาศาลให้กับผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยว

เพราะเหตุว่าในวิกฤตก็ยังมีโอกาสอยู่ ในตอนที่ประเทศพัฒนาแล้ว แล้วก็ประเทศยักษ์ใหญ่ทางเศรษฐกิจทั้งหลายประสบเจอกับปัญหา แม้กระนั้นปัญหานี้ไม่ได้แพร่กระจายไปสู่ยักษ์ใหญ่ตัวใหม่ นั่นเป็น จีน และก็รัสเซีย และไม่ได้สร้างปัญหาให้กับคนมั่งคั่งน้ำมัน อย่างประเทศในแถบตะวันออกกลาง

พวกพวกเขาเหล่านั้นยังคงหลั่งไหลเข้ามาท่องเที่ยว และก็ใช้สอยอยู่ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นทุกปี รวมถึงประเทศอื่นๆในแถบเอเชีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนภายในกรุ๊ป ASEAN ด้วยกัน ที่นับวันยิ่งจะทวีค่าให้กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทย

ธุรกิจการสร้างโรงแรม ก็เป็นหนึ่งในส่วนประกอบที่อยู่ในอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและก็มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งต่ออุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับด้านการท่องเที่ยว เนื่องจากว่านักท่องเที่ยวที่เข้ามาในประเทศไทย คงมิได้อยู่กันแค่วันเดียวอย่างไรก็จำเป็นต้องอยู่หลายวัน แล้วก็มีการค้างคืนอย่างไม่ต้องสงสัย

ดังนั้น นี่เป็นช่องทางทางธุรกิจที่ยิ่งใหญ่ และก็เปิดกว้างสำหรับผู้ที่มีเงินทุน รวมทั้งยังคงมองหาว่าจะเริ่มต้นทำธุรกิจอะไรดี หนึ่งในคำตอบที่ดีที่สุดคงจะเป็นธุรกิจโฮเต็ลอย่างไม่ต้องสงสัย

ลักษณะของธุรกิจโรงแรม
ธุรกิจโรงแรมสามารถแบ่งได้ 4 ชนิดใหญ่ๆดังต่อไปนี้

1. Bed & Breakfast

ลักษณะของการออกแบบรีสอร์ทแบบ Bed & Breakfastหมายถึงแบบที่เจ้าของบ้าน แบ่งให้แขกมาพักที่ห้องนอนห้องหนึ่ง ที่ถูกเตรียมไว้ และก็มีบริการข้าวเช้า ซึ่งเป็นรูปแบบที่นิยมมากมายในแถบยุโรป

แต่สำหรับในเมืองไทย อาจจะยังไม่เป็นที่นิยมซักเท่าไหร่ หรือบางครั้งอาจจะเห็นได้ค่อนข้างน้อยแขกจะได้รับความสะดวกสบายเสมือนอยู่ที่บ้าน และความเป็นกันเองในด้านของการบริการของเจ้าของบ้านด้วย

2. Hostel

Hostel เป็นอีกต้นแบบหนึ่งที่มองเห็นได้ค่อนข้างจะน้อยในเมืองไทย แต่ว่าในยุโรปก็เป็นที่ชื่นชอบมากมาย เช่นกัน Hostel เป็นโรงแรมที่คงจะมีค่าบริการเหมาะสมสุดในทุกแบบเนื่องจากว่ามีอีกทั้งห้องที่พักรวมกัน 8 คน หรือ 16 คน บางที่อาจจะมีการแยกชาย หญิง เพื่อเป็นสัดส่วน

แล้วก็อีกสิ่งหนึ่งที่ Hostel จำเป็น ก็คือ ครัว สำหรับแขกที่มาพัก และก็มีการจัดเตรียมขนมปังชา กาแฟ เพื่อบริการเป็นอาหารมื้อเช้าแก่แขก นอกจากนั้น Hostel ยังเป็นที่ๆแขกส่วนมากสามารถนั่งเจรจาแลกกันได้ในห้องครัว ซึ่งเป็นบรรยากาศที่แตกต่างจากโรงแรมทั่วไป

3. โฮเต็ลปกติอย่างง่ายๆ

โรงแรมอย่างงี้ เป็นต้นแบบที่พบเจอได้มากที่สุดในเมืองไทย เพราะง่ายแก่การจัดการจัดการ รวมทั้งใช้ต้นทุนที่ต่ำ โรงแรมรูปแบบนี้ จะเป็นที่พักเพียงอย่างเดียว ไม่มีบริการอื่นเพิ่มอีก อย่างเช่น ห้องอาหารสระว่ายน้ำ หรือเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกอื่นๆห้องพักก็จะตกแต่งอย่างง่ายๆโรงแรมจำพวกนี้เหมาะกับการเดินทางแบบใช้งบประมาณต่ำ ราคาถูกแล้วก็สะดวก

4. โรงแรมเต็มแบบ

โฮเต็ลรูปแบบสุดท้ายเป็นโรงแรมที่มีบริการอย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งความหลากหลายของบริการก็บางครั้งก็อาจจะขึ้นอยู่กับขนาด แล้วก็เกียรติศักดิ์ของโรงแรม มีตั้งแต่โรงแรมอย่างง่ายๆแต่มีห้องอาหารมากขึ้นมา ไปจนถึงโรงแรมที่มีบริการครบจริงๆเช่น มีรถไปรับถึงสนามบิน มีบริการจ้างรถ Taxi เป็นต้น

คุณลักษณะเด่นของธุรกิจโรงแรม
ธุรกิจโรงแรมมีจุดแข็ง ดังนี้

1. เมืองไทยเป็นเมืองที่น่าท่องเที่ยว

ไม่ว่าจะมีการจัดอันดับ เมืองน่าท่องเที่ยวสุดยอดครั้งใด ประเทศไทยก็ติดอันดับต้นๆทุกคราว เพราะเหตุว่าข้อดีเรื่อง ของกินอร่อย คนมีน้ำใจ ริมน้ำที่สวยงาม หรือแม้แต่กิตติศัพท์ในทางไม่ดีก็ตาม แต่ว่านั่นเป็นเสน่ห์ ที่คนต่างชาติให้การยอมรับ และก็ทำให้ธุรกิจการสร้างรีสอร์ทเป็นธุรกิจที่น่าลงทุน

2. ได้รับผลดีจาก AEC

การเปิดเสรีชุมชนอาเซียน หรือที่เรียกว่า AEC จะมีผลให้ชาวต่างประเทศหลั่งไหลเข้ามาในประเทศไทย มากยิ่งกว่าเดิม ซึ่งจะก่อให้ธุรกิจที่เกี่ยวโยงกับการท่องเที่ยว อย่างธุรกิจโรงแรมจะโตวันโตคืน อย่างแน่นอน

3. ชาวไทยมีหัวใจรักการบริการ

ชาวไทยโดยธรรมดาแล้วมีนิสัยที่เหมาะ และเข้ากันได้กับงานบริการ โน่นคือ ใจเย็น แล้วก็ยิ้มง่าย แนวทางการทำธุรกิจโฮเต็ลก็เลยเป็น การใช้ประโยชน์แล้วก็ความสามารถพิเศษที่เป็นไปโดยธรรมชาติของคนไทย ไม่ต้องฝึกหัดกันมากมายในแง่ของ จิตใจหวานใจการบริการ

4. เป็นธุรกิจที่แบงค์ไว้เนื้อเชื่อใจ

เนื่องจากว่าเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ง่ายแก่การขอสินเชื่อกับแบงค์ ด้วยเหตุว่าสามารถเอาโฉนดที่ดินไปรับประกัน เพื่อนำเงินมาใช้สร้างสิ่งก่อสร้างได้ ทำให้เจ้าของกิจการไม่ต้องตรากตรำระดมทุนมากมายก่ายกอง เพื่อมาใช้สร้างธุรกิจ เค้าบางทีอาจจะใช้เงินทุน 30% และก็เงินกู้ยืม 70% ก็ย่อมได้

5. เข้ากับแนวโน้มของสังคมคนวัยชรา

นับวันราษฎรคนชราทั่วโลก ก็มีแม้กระนั้นจะเพิ่มขึ้น นั่นเป็นจังหวะที่ดีของธุรกิจโรงแรมอย่างยิ่งจริงๆ เพราะเหตุว่าคนวัยชรานั้น นอกเหนือจากการที่จะใช้เงินที่มีอยู่ในกระเป๋าไปกับ[^_^] และผลิตภัณฑ์ที่ใช้สำหรับดูแลรักษาสุขภาพร่างกายกายแล้ว สำหรับสุขภาพใจนั้น การมาท่องเที่ยวพักผ่อนในประเทศไทยก็เป็นแนวทางบรรเทาแนวทางหนึ่ง


เครดิต : http://999starthai.com/th/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%82%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%A1-%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%AD%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B8%98%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%A1%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4/

Tags : ออกแบบโรงแรม,สร้างโรงแรม

แม้ธุรกิจอพาร์ทเมนท์โดยภาพรวมแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านงานก่อสร้าง ไม่ได้มีความแตกต่างจากการก่อสร้างที่พักมากสักเท่าไรนัก แต่ด้วย scale งานที่มีขนาดใหญ่กว่าก็เลยมีสิ่งที่จำต้องนึกถึงอยู่หลายประการด้วยกัน

1. ทำเล จะเป็นคำตอบให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบถึงความเป็นไปได้ของธุรกิจมากน้อยแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ ต่างก็จำเป็นต้องเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ชุมชน ยิ่งใกล้ตลาด สถานศึกษา ย่านธุรกิจ การติดต่อสบายก็ยิ่งดี

2. งบประมาณ สำหรับการก่อสร้าง commercial buildings อย่างอพาร์ทเมนท์แล้ว ถือว่าเป็นหัวข้อหลักอีกเรื่องหนึ่งเนื่องจากว่าส่งผลต่อรายได้ ช่วงเวลาคืนทุน ตอนที่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องนำเรื่องของระยะคืนทุนหรือรายได้ผลกำไรมาคิดคำนวณร่วมด้วย

3. ทีมที่ปรึกษา มี วิศวกรที่ปรึกษาโครงงานสถาปนิก ผู้ควบคุมแล้วก็หรือคนตรวจสอบ ผู้รับเหมา ซึ่งจำเป็นมากไม่ว่าจะเป็นงานก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ 18 ล้านหรือบ้านหลังละ 4 ล้าน

4. กฎหมายก่อสร้างและควบคุมอาคาร ข้อกำหนดของการอาคารสูงหรืออาคารสาธารณะนั้นมีมากกว่าบ้านพักอาศัยทั่วไป ซึ่งข้อกำหนดกฎหมายครอบคลุมตั้งแต่ การออกแบบอาคารจนถึงการก่อสร้าง รวมไปถึงพื้นนี่สาธารณะที่ต้องมี ดังเช่น บันไดหนีไฟ การระบายอากาศ ความกว้างของถนนหน้าตึก อื่นๆอีกมากมาย

5. วัสดุก่อสร้าง ปัจจัยสำหรับในการเลือกกำหนดสเปควัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์หรือที่อยู่อาศัย ภาพรวมบางทีอาจไม่ต่างอะไรกันมากสักเท่าไรนัก ทั้งยังเรื่องความสวยสดงดงาม ราคาความคงทนถาวรและก็การรักษา แต่ว่าแตกต่างกันในเรื่องของการลำดับความสำคัญ สำหรับบ้านความงดงามอาจมาก่อน เวลาที่อพาร์ทเมนท์จะเน้นในเรื่องงบประมาณความคงทนและก็การดูแลและรักษามากยิ่งกว่าความสวยสดงดงาม
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : ออกแบบอพาร์ทเมนท์

ที่มา : http://999starthai.com/th/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%82%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%A1-%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%AD%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97%E0%B8%98%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%A1%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4/

Tags : ออกแบบอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น,สร้างอพาร์ทเมนท์,เขียนแบบอพาร์ทเมนท์