ขายที่นา [ลาดหลุมแก้ว] 5ไร่ ๆละ800000 บ่อเงิน โทร 083-7124115

ดันดัน

ดันดัน

update krub

ตั้งราคาขายที่ดินยังไงถึงจะไม่ขาดทุน
สวัสดีครับวันนี้เว็บไซต์ Teedinthailand.com ได้นำบทความดีๆสำหรับผู้ที่มีความสนใจในการที่จะซื้อหรือขายที่ดินมาฝากกันครับ โดยหัวข้อของบทความนี้ได้แก่ “ตั้งราคา ขายที่ดิน ยังไงถึงจะไม่ขาดทุน” ซึ่งจะมีอะไรบ้างนั้นเราไปอ่านพร้อมๆกันได้เลยครับ
1.  หาข้อมูลเบื้องต้นจากราคาประเมินโดยปกติแล้วจะมีการตีราคาหรือประเมินที่ดินให้เราได้ทราบกันอยู่แล้วครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ใช่ว่าเรารู้ราคาประเมินแล้วเราจะสามารถตั้งราคานั้นได้เลย เพราะจริงๆแล้วนั้นราคาที่ดินจะมีปัจจัยอื่นๆมาเป็นตัวกำหนดเพิ่มเติมอีกครับ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วการประเมินที่ดินจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน คือ
       1.1  ราคาประเมินราชการจากกรมธนารักษ์ ซึ่งเราสามารถดูราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาที่ดินได้จากเว็บไซต์หลักของกรมธนารักษ์ โดยจะมีการประเมินราคาที่ดินทุกๆ 4 ปี ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้ในการเป็นค่าราคามาตรฐานในการตั้งราคาที่ดิน แล้วที่เหลือเจ้าของที่ดินจะนำไปหักลบ หรือบวกเพิ่มก็เป็นสิทธิ์ของเขา
        1.2  ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน ส่วนใหญ่นั้นมักจะประเมินราคาจากราคาตลาดที่ดินเป็นหลัก แต่ก็พอจะมีการนำข้อมูลของกรมธนารักษ์มาประกอบด้วยเช่นกัน ซึ่งการประเมินราคาขององค์กรอิสระหรือสถานบันทางการเงินนั้นจะสะท้อนมูลค่าที่ดินได้มากกว่ากรมธนารักษ์ซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้นการตั้งราคาขายที่ดินก็อยู่ที่ดุลยพินิจและความพึงพอใจของผู้ขายเสียมากกว่า ถ้าหากขายแพงเกินไปก็จะขายออกได้ยากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในแถวๆละแวกนั้น
2.  ทำเลที่ตั้งนั้นสำคัญกับการตั้งราคาที่ดินทำเลทองนั้นมักจะมีราคาที่แพงอยู่เสมอ เช่นที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองขนาดใหญ่ที่มีความเจริญ, ที่ดินใกล้กับมหาวิทยาลัย ฯลฯ มักจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินแถวรอบนอก หรือที่ๆห่างไกลจากความเจริญ เพราะฉะนั้นการที่จะตั้งราคาที่ดินก็ควรที่จะดูรอบๆของที่ดินด้วย ว่าเป็นที่ต้องการของคนมากแค่ไหน เพราะถ้าเป็นที่ทำเลที่ดีไม่ว่าราคาจะแพงสักแค่ไหนก็ต้องมีคนซื้ออย่างแน่นอน3.  ลักษณะที่ดิน รูปร่าง ขนาดเนื้อที่ของที่ดิน และสภาพที่ดินนั้นก็มีส่วนสำคัญหลายคนอาจจะเคยได้ยินคำว่าที่ตาบอด หรือที่ดินที่อาจจะไม่มีการพัฒนาอะไรเลยใช่มั้ยครับ? ที่เหล่านั้นมักจะเป็นที่ที่ห่างไกลจากความเจริญ หรือว่าถนนหนทาง นั่นจึงเป็นตัวแปรสำคัญให้ที่เหล่านั้นมีราคาที่ถูกมากๆเมื่อเทียบกับที่ทำเลทอง เพราะฉะนั้นการที่เราจะตั้งราคาที่ดินเราควรนึกถึงข้อนี้เอาไว้ด้วย เพื่อช่วยในการประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาที่ดินและนี่ก็คือ 3 ข้อหลักๆ ในการตั้งราคาที่ดินยังไงไม่ให้ขาดทุน เมื่อเรารู้มูลค่าของที่ดินจากข้อมูลที่เรามี เราก็จะรู้ราคามูลค่าที่แท้จริงของมัน จะได้ไม่ไปตั้งราคาขาดทุนนั่นเองครับ

ซีอีโอ เดอะวันประกันภัย เผยยอดกรมธรรม์โควิด 8 แสนฉบับ จ่ายเคลมไปแล้ว 2,000 ล้านบาท รอตรวจสอบข้อมูลอีก 700 ล้านบาท ยัน “บิวตี้เจมส์” กลุ่มผู้ถือหุ้นพร้อมใส่เงินเพิ่มทุน

วันที่ 17 ตุลาคม 2564 นายอรัญ ศรีว่องไทย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เดอะวันประกันภัย (ชื่อเดิมสินทรัพย์ประกันภัย) กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ปัจจุบันบริษัทมียอดกรมธรรม์ประกันภัยโควิด เจอ จ่าย จบ ทั้งสิ้นกว่า 8 แสนฉบับ หยุดขายกรมธรรม์ใหม่ตั้งแต่เดือน มิ.ย.64 ฉะนั้นจะยังมีความคุ้มครองลูกค้าต่อเนื่องไปถึงเดือน มิ.ย.65

ซึ่งปัจจุบันมียอดเคลมสินไหมเข้ามาแล้ว ประมาณ 30,000-40,000 กรมธรรม์ จ่ายเงินไปแล้วกว่า 2,000 ล้านบาท จากเบี้ยรับแค่ 500 ล้านบาท โดยคิดเป็นทุนประกันภัยเฉลี่ย 8 หมื่นบาทต่อฉบับ ทั้งนี้ยังมียอดเคลมเข้ามาต่อเนื่อง ซึ่งอยู่ระหว่างตรวจสอบข้อมูลเพื่อจ่ายเคลมอีกกว่า 600-700 ล้านบาท

“ยอดเคลมที่เข้ามามากผิดปกติจากเดือนละ 10 เคลม เป็นวันละ 1,000 เคลม จึงส่งผลต่อการพิจารณาจ่ายเงินของบริษัท โดยเฉพาะช่วงที่ยอดผู้ติดเชื้อโควิดหลัก 20,000 รายต่อวันในเดือน ก.ค. และหลังจากนั้นราว 40 วัน ทยอยเข้ามายื่นแจ้งเคลมสินไหมในเดือน ส.ค.-ก.ย. จนเจ้าหน้าที่รองรับไม่ไหว ต้องระดมพนักงานมาช่วยทั้งบริษัทฯ” ซีอีโอ เดอะวันประกันภัย กล่าว


โดยตั้งแต่ช่วงเดือน ก.ย.64 ที่ผ่านมา บริษัทได้ยื่นแผนกู้ยืมเงินจากผู้ถือหุ้น ตามมาตรการ คปภ. เรื่องเสริมสร้างสภาพคล่องให้กับบริษัทประกันวินาศภัยที่มีค่าสินไหมทดแทนโควิด-19 ในช่วงปี 2564 โดยเบื้องต้นผู้ถือหุ้นได้ใส่เงินเพิ่มทุนก้อนแรกมาแล้ว 400-500 ล้านบาท แต่ทั้งนี้ยังจำเป็นต้องใส่เงินเพิ่มทุนอีก เพราะยอดเคลมประกันภัยโควิดไม่ได้ยุติลงแค่นี้

“สถานะบริษัทของเราถือว่ายังสามารถเดินธุรกิจต่อไปได้ เพราะตอนนี้ผู้ถือหุ้นยังสนับสนุนเงินกู้ แม้ยอดเคลมท่วมเบี้ยประกันรับไปแล้ว ซึ่งก็เป็นทุกบริษัทที่อัตราความเสียหาย(Loss Ratio) สูงระดับกว่า 1000%” นายอรัญกล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันผู้ถือหุ้นของบริษัท เดอะวันประกันภัย คือ กลุ่มบิวตี้ เจมส์ โดยนายพรสิทธิ์ ศรีอรทัยกุล เป็นประธานกรรมการบริษัทฯ

สำหรับข้อมูลทางการเงินสำคัญของบริษัท เดอะวันประกันภัย สิ้นสุดเดือน ส.ค.64 พบว่า มีสินทรัพย์ 3,372.76 ล้านบาท มีหนี้สิน 3,081.84 ล้านบาท มีส่วนของผู้ถือหุ้น 290.92 ล้านบาท มีเงินกองทุนที่สามารถนำมาใช้ได้ทั้งหมด 290.92 ล้านบาท มีเงินกองทุนที่ต้องดำรงตามกฎหมาย 277.17 ล้านบาท และมีอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุน(CAR ratio) ที่ 104.96% (ดูตาราง)




รู้จัก เดอะวัน ประกันภัย สะดุดปมสินไหมประกันโควิด
เดอะวันประกันภัย แจ้งเคลียร์เคลมโควิดจบ 10 ก.ย. จ่ายไปแล้ว 200 ราย

ทั้งนี้ตามประกาศ คปภ.ว่าด้วยการกำหนดประเภทและชนิดของเงินกองทุน รวมทั้งหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคำนวณเงินกองทุนของบริษัทประกันวินาศภัย กำหนดให้นายทะเบียนอาจกำหนดมาตรการที่จำเป็นในการกำกับดูแลบริษัทที่มีอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุน(CAR ratio) ต่ำกว่า 140% ได้

และตามประกาศ คปภ.ว่าด้วยการกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในการจัดทำรายงานการดำรงเงินกองทุนของบริษัทประกันวินาศภัย กำหนดให้บริษัทที่มีอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุน(CAR ratio) ต่ำกว่า 140%  ต้องเสนอรายงานการดำรงเงินกองทุนต่อนายทะเบียน(เลขาธิการ คปภ.) เป็นประจำทุกเดือน

อนึ่ง เงินกองทุน เป็นเงินกองทุนตามราคาประเมิน ตามประกาศ คปภ.ว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินและหนี้สินของบริษัทประกันวินาศภัย

shopgenix  แอพ ช็อป จีนิกซ์ ช้อปปิ้ง ออนไลน์ได้เงินคืน
shop genix  สร้างรายได้จากการแนะนำแอพ
พิเศษ เปิดรับนายหน้าออนไลน์– สร้างรายได้จากการแนะนำแอพ
– รับเครดิตเงินคืนจากการใช้จ่ายผ่าน แอพ ของตัวเอง
– รับเครดิตเงินคืนจากการใช้จ่ายของ USER ที่เราแนะนำ สูงสุกถึง 5 ลำดับขั้น
– รับหน้าร้านขายสินค้าออนไลน์ของตัวเองฟรี
shopgenix  แอพ ช็อป จีนิกซ์ ช้อปปิ้ง ออนไลน์ได้เงินคืน shop genix ช็อป จีนิกซ์
https://www.shopgenix-pl.com/
โอกาสทางธุรกิจ ที่ง่ายที่สุด เร็วที่สุด ในการสร้างรายได้ เพียงแค่แชร์ออกไป
 ให้คุณเปรียบเสมือนมีห้างสรรพสินค้าออนไลน์ได้ โดยไม่ต้องลงทุนเรื่องสินค้า สต๊อก หรือการจัดส่งสินค้าเลย
 ห้างที่เปิดตลอด 24 ชม. และรับรายได้ realtime เป็นวินาที ทำงานแทนคุณแม้ในขณะที่คุณหลับ
 ให้รายได้แบบ Passive Income แม้หยุดทำแล้วยังมีรายได้ต่อเนื่อง
 สามารถทำได้ทุกเวลา ทุกสถานที่ ไม่ว่าคุณจะทำงานประจำ หรือ กำลังว่างงาน
 ใครก็ทำได้ ง่ายๆเพียงแค่โหลด App จะมีสินค้าที่น่าสนใจ ให้แชร์ลิงค์ ในโซเชียลมีเดีย เพื่อแนะนำสินค้า ให้ผู้ที่สนใจมาซื้อ

 สร้างรายได้จากการแนะนำ APP รับเครดิตเงินคืนจากการใช้จ่ายผ่าน APP ของตัวเองและรับเครดิตเงินคืนจากการใช้จ่ายของ USER ที่เราแนะนำ สูงสุดถึง 5 ลำดับขั้น รับหน้าร้านขายสินค้าออนไลน์ของตัวเองฟรี
shopgenix  แอพ ช็อป จีนิกซ์ ช้อปปิ้ง ออนไลน์ได้เงินคืน shop genix ช็อป จีนิกซ์
https://www.shopgenix-pl.com/

ขายที่นา [ลาดหลุมแก้ว] 5ไร่ ๆละ800000 บ่อเงิน โทร 083-7124115

ดันจร้าา