บ้านฝาแฝดชั้นเดียว
เพื่อนๆหลายคนคงจะเคยทราบคำว่าบ้านฝาแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น บ้านแฝดแท้ บ้านฝาแฝดเทียม กันมาบ้างไม่มากมายก็น้อย รวมทั้งหลายท่านคงสงสัยอยู่ไม่น้อยเลยว่าจริงๆแล้วบ้านคู่แฝดหน้าตาเป็นอย่างไร คล้ายๆ
บ้านเดี่ยว แต่มีสองหลังหรือเปล่า? วันนี้เราจึงจะมากล่าวถึงบ้านแฝดชั้นเดียว และก็บ้านฝาแฝดอีกหลายๆแบบให้หายเคืองใจกัน
แล้วก็ผู้คนยังอ่านบทความกลุ่มนี้
6 เทคนิค ปลดปล่อยห้องง่าย ขายคอนโดคล่อง
ซื้อคอนโดอยู่ยาว เป็นไปได้หรือไม่นะ?
5 ข้อดีของการเช่าคอนโด
รู้เรื่องตรงกันนะ!! กู้ซื้อคอนโดไม่ผ่าน \"ห้ามยึดเงินจอง\"
บ้านแฝดชั้นเดียวคืออะไร?
เกริ่นถึงคำว่าบ้านแฝดก่อน นิยามของคำว่าบ้านคู่แฝดตามกฎหมายนั้นซึ่งก็คือ อาคารที่พักอาศัยที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน หรือมีส่วนประกอบติดต่อกันทั้งคู่บ้าน โดยควรจะมีที่ดินไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 35 ตารางวา ตัวบ้านต้องมีความกว้างขั้นต่ำ 8 เมตร ในส่วนที่ไม่ชิดกันจะต้องมีระยะห่างระหว่างขอบที่ดินข้างหลังรวมทั้งข้างๆไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 2 เมตร และระยะห่างจากตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหน้าขั้นต่ำ 3 เมตร และมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น เพราะฉะนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านคู่แฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น บ้านแฝดสามชั้น บ้านแฝดแท้ หรือบ้านคู่แฝดเทียมก็ตาม
ถ้าเข้าเกณฑ์โดยชอบด้วยกฎหมายระบุไว้ให้นับว่าตึกนั้นคือบ้านคู่แฝด ตอนที่บ้านเดี่ยวนั้นจำเป็นต้องสร้างอยู่บนที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา แล้วก็เว้นระยะห่างจากตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 2 เมตร ก็เลยจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว ถ้ามีเงื่อนไขใดไม่เป็นไปตามเนื้อความข้างต้นก็บางทีอาจหมายความว่าอาคารนั้นไม่ใช่บ้านเดี่ยว และก็บางทีอาจเป็นบ้านคู่แฝดที่มาในรูปแบบแปลนบ้านแฝดชั้นเดียว หรือสองชั้นก็เป็นไปได้
บ้านคู่แฝดชั้นเดียว(หรือสองชั้น)หน้าตาเป็นยังไง?
ตอนนี้มาเอ๋ยถึงใบหน้าบ้านแฝดชั้นเดี่ยวหรือหลายชั้นกันเลยดีกว่า อย่างที่บอกไปว่าบ้านคู่แฝดชั้นเดียวคือตึกที่อยู่ที่อาศัย หรือเรียกง่ายๆว่าบ้านสองข้างหลังที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน โดยผนังส่วนนั้นอาจเป็นส่วนใดของตัวบ้านก็ได้ ถ้าเป็นบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวหรือสองชั้นจะมีหน้าตาราวกับบ้านสองข้างหลังที่มีหน้าตาเช่นกันที่ถูกคั่นด้วยรั้วตรงด้านหน้า และก็มีส่วนหนึ่งของตัวบ้านเชื่อมต่อกัน ซึ่งแปลนบ้านฝาแฝดชั้นเดียวอย่างนี้จะสามารถมองออกได้แน่ชัดว่าเป็นบ้านคู่แฝด
ขณะที่แบบแปลนบ้านแฝดชั้นเดียวอีกจำพวกที่มีส่วนประกอบต่อเนื่องกันทั้งสองบ้านนั้น บางทีอาจไม่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกันเลย มองผิวเผินแล้วเหมือนบ้านเดี่ยวสองหลังที่อยู่ข้างกัน ก็แค่ความจริงแล้วโครงสร้างที่ติดกันถูกฝังไว้ใต้ดินบ้าง อาทิเช่น คานบ้าน หรือเชื่อมกันด้วยหลังคาโรงหยุดรถยนต์ อย่างงี้จะเรียกว่าบ้านแฝดเทียม โดยเหตุนั้นก่อนที่จะตกลงใจจับจองเป็นเจ้าของบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยว หรือบ้านเดี่ยวที่แห่งไหนให้เล่าเรียนข้อมูลให้ดีก่อน สหายๆจะได้ไม่ทราบสึกว่าถูกย้อมแมวกันนะ
เพราะอะไรจำเป็นต้องบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว?
โดยส่วนมากแผนการใหญ่ๆชอบทำบ้านฝาแฝดตั้งแต่สองชั้นขึ้นไป เนื่องแต่พื้นที่ตามกฎหมายมีจำกัด การใช้คุณประโยชน์จากพื้นที่ในแนวตั้งก็เลยเป็นหนทางที่ดีสำหรับนักลงทุน แต่ว่าแน่ๆว่าเมื่อบ้านคู่แฝดของเพื่อนๆมีมากมายชั้นมากแค่ไหน ราคาก็ยิ่งพุ่งไปไกลด้วยเช่นกัน ด้วยเหตุผลดังกล่าวบ้านแฝดชั้นเดี่ยวจึงตอบโจทย์สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด และไม่ได้อยากพื้นที่ในบ้านมากมายนัก ลองนึกถึงสิว่าถ้าสหายๆอยู่ในบ้านกันเพียงแค่ 1-2 คน แต่ว่าต้องคอยเดินขึ้นลงชำระล้างบ้านอยู่ตลอดก็คงจะอ่อนแรงอยู่เช่นกันจริงมั้ย? หรือเปล่าบ้านฝาแฝดชั้นเดียวก็เหมาะกับครอบครัวขยาย ดังเช่นสหายๆซื้อบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวฝั่งซ้าย ส่วนฝั่งขวาก็ให้ครอบครัวหรือญาติมาซื้ออยู่เป็นเพื่อนบ้านกัน อย่างนี้ก็เป็นความคิดที่ดี เพราะว่านอกเหนือจากได้เลือกบ้านแล้ว พวกเรายังเลือกเพื่อนบ้านได้เองอีกด้วย
ยิ่งกว่านั้นแล้วแม้กระทั่งเป็นบ้านแฝดสองหรือสามชั้น แม้กระนั้นพื้นที่รอบนอกตัวบ้านก็คงไม่ต่างอะไรกันเท่าไรนัก ด้วยเหตุว่าข้อบังคับกำหนดให้บ้านแฝดมีพื้นที่อยู่ระหว่าง 35-49 ตารางวาเท่านั้น เพราะฉะนั้นจะเป็นบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวหรือบ้านแฝดหลายชั้นก็ย่อมมีพื้นที่รอบตัวบ้านกว้างไม่ได้แตกต่างกันมากแค่ไหน ซึ่งเมื่อเทียบขนาดครอบครัวกับตัวบ้านแล้วสำเร็จออกมาว่าเพื่อนฝูงๆมิได้อยากพื้นที่ในแนวตั้งเยอะมากอะไร บ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวก็สามารถตอบปัญหาเพื่อนพ้องๆได้ทั้งในเรื่องตัวบ้านและก็พื้นที่โดยรอบด้วย
บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว คล้ายบ้านเดี่ยวแต่ว่าราคาเบากว่า
ข้างต้นเราได้เกริ่นไว้แล้วว่าบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวนั้นมีหน้าตาราวกับบ้านสองหลังที่มีส่วนเชื่อมชิดกัน หรือแบบบ้านคู่แฝดชั้นเดียวเทียมที่ไม่มีผนังส่วนใดชิดกันเลยก็ให้ความรู้สึกราวกับบ้านเดี่ยวเช่นเดียวกัน จึงกล่าวได้ว่าบ้านแฝดชั้นเดียวก็คล้ายกับจะเป็นบ้านผู้เดียวชั้นเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยเล็กลงมากว่านิดหน่อยเพียงแค่นั้น ส่วนที่เหลือก็คือเช่นเดียวกับพวกเราอยู่บ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกกว่านั่นเอง แบบแปลนบ้านแฝดชั้นเดียวก็เลยเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเป็นหลังแม้กระนั้นไม่ได้มีงบประมาณพอเพียงจะซื้อบ้านเดี่ยว
ด้วยเหตุนี้แผนการบ้านแฝดชั้นเดียวก็ถือว่าเป็นช่องทางที่น่ารับไว้พินิจพิเคราะห์ หรือแม้แต่บ้านแฝดแบบที่ไม่ใช่เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว แต่ว่าเป็นบ้านแฝดสองหรือสามชั้นก็ถือว่ายังราคาค่อยกว่าบ้านเดี่ยวข้างหลังเดียวเสียอีก อีกทั้งตัวบ้านแฝดหลายชั้นก็ชอบใช้รูปแบบการทำบ้านฝาแฝดเทียม คือมีส่วนโครงสร้างอื่นชิดกันที่ไม่ใช่ฝาผนังด้านใดด้านหนึง ทำให้เพื่อนพ้องๆได้รับความเป็นส่วนตัวราวกับอาศัยอยู่ในบ้านคนเดียวเลยทีเดียวล่ะ
โครงงานบ้านฝาแฝดชั้นเดียว
กล่าวถึงลักษณะและก็จุดเด่นกันไปพอสังเขปแล้ว คราวนี้เราจะมาชี้แนะโครงการบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวให้เพื่อนฝูงๆได้พิจารณาถึงความแตกต่างของบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวแต่ละแบบว่ามีข้อดี ข้อด้อย ต่างกันยังไง แต่จะต้องบอกไว้ก่อนว่าบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวในกรุงเทพมหานครนั้นหาไม่ง่ายเอาเสียเลย เพราะจำนวนราษฎรที่เพิ่มขึ้นอยู่เสมอทำให้ความต้องการที่อยู่ที่อาศัยสูงมากขึ้น การประลองธุรกิอสังหาริมทรัพย์ย่อมสูงตาม แผนการธุรกิจอสังหาฯ โดยมากจึงมักเลือกลงทุนกับบ้านเดี่ยว บ้านแฝดสองชั้นขึ้นไป หรือไม่ก็ทาวน์โฮมไปเลยเสียมากกว่า ถึงงั้นก็ยังพอเพียงมีแผนการบ้านคู่แฝดชั้นเดียวอยู่บ้างให้ได้ศึกษาเล่าเรียนเหมือนกัน
โครงการบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว บ้านสินเพิ่ม อารีน่า
บ้านแฝดชั้นเดี่ยว 1
โครงการบ้านคู่แฝดชั้นเดียวแผนการแรกที่เราจะพูดถึงก็คือ บ้านสินเพิ่ม อารีน่า โดย บริษัท สินเพิ่ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นแผนการบ้านฝาแฝดชั้นเดียวที่ตั้งอยู่ในแถบสุวินทวงศ์ ซึ่งบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวของแผนการมีชื่อว่า สินเพิ่มทวีทรัพย์ เป็นบ้านแฝดชั้นเดี่ยวแท้บนที่ดิน 35 ตารางวา มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ และก็ 1 ที่จอดรถ แปลนบ้านแฝดชั้นเดี่ยวของแผนการเป็นแบบมีฝาผนังด้านหนึ่งชิดกัน โดยฝาผนังด้านที่ติดกันเป็นส่วนของห้องครัวข้างหลัง
ซึ่งแปลนบ้านฝาแฝดชั้นเดียวอย่างงี้จะมีลักษณะเสมือนภาพสะท้อนของกระจก ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างจะอยู่ตรงกันข้ามกันทั้งหมดทั้งปวงเว้นเสียแต่ห้องครัวด้านที่ติดกัน ลักษณะเด่นคือสมาชิกด้านในภายสามารถดำเนินชีวิตโดยมีพื้นที่ส่วนตัวแยกจากบ้านอีกข้างหลังได้ แต่ถ้าเกิดมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจะจำกัดอาจมีปัญหาเกี่ยวกับเสียงระหว่างบ้านได้ ส่วนราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.4 ล้านบาท นับว่ารับได้ในระยะรัศมีเข้าถึงสถานที่ต่างๆไม่ว่าจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ สถานที่ราชการ โรงพยาบาล อย่าง เทสหรูหรา โลตัส หนองจอก , บิ๊กซี หนองจอก , โรงพยาบาลเวชความเมตตารัศมิ์ และก็ยังรวมทั้งสนามบินอย่างสนามบินสุวรรณภูมิ ก็สามารถเดินทางถึงได้ด้านใน 25 นาที
โครงงานบ้านฝาแฝดชั้นเดียว เค.ซี.กรีนค้างแนล
บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว 2
แผนการบ้านแฝดชั้นเดียวโครงการลำดับที่สองเป็น เค.ซี.กรีนคาแนล โดย บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยน่าจะรู้จักดีกันดี ตัวแผนการมีอีกทั้งบ้านเดี่ยวรวมทั้งบ้านฝาแฝดชั้นเดียว เนื้อที่ทั้งผอง 35 ไร่ โดยตัวบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นอยู่บนที่ดิน 37 ตารางวา ตั้งอยู่ในย่านหนองจอก มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องอาบน้ำ รวมทั้ง 1 ที่จอดรถ โดยแบบแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวนั้นมีฝาผนังด้านหนึ่งของตัวบ้านชิดกัน
ซึ่งก็คือส่วนของครัวรวมทั้งห้องอาบน้ำ มีสวนกันตรงกลางระหว่างบ้านที่เหลือ แล้วก็มีห้องนอนอยู่ตรงมุมตรงข้ามกันของแต่ละฝั่งบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเยอะขึ้นด้วยการจัดวางเลย์เอ้าท์ (Layout) ของบ้าน ซึ่งบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวของโครงงานนี้ราคาเริ่มอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท เรียกว่าเป็นราคาสบายกระเป๋าสำหรับบ้านแฝดชั้นเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวอย่างยิ่งจริงๆ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงคือ โรงเรียนศาสนวิทยา , สำนักงานเขตหนองจอก , โรงพยาบาลหนองจอก , ท็อปส์ หนองจอก, บิ๊กซี หนองจอก , โลตัส หนองจอก แล้วก็มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร
โครงการบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยว บ้านเคหะกตัญญูกตเวที ลำคลองหลวง 1
บ้านคู่แฝดชั้นเดียว 3
ส่วนโครงการบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวแผนการท้ายที่สุดที่เราจะกล่าวถึงก็คือ แผนการบ้านเคหะกตัญญูรู้คุณ คลองหลวง 1 จากการเคหะแห่งชาติ โดยโครงการนี้เป็นแผนการที่สร้างสถานที่อาศัยให้เอื้อกับคนสูงอายุ ตั้งอยู่ที่ถนนหนทางเลียบลำคลอง 4 เนื้อที่ทั้งหมดทั้งปวง 39 ไร่ ตัวแผนการเป็นบ้านแฝดทั้งปวง 3 type แม้กระนั้นมีเพียงแค่ type A ที่เป็นบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยว เนื้อที่ 38 ตารางวา มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ และก็ 1
ซึ่งแบบแปลนบ้านคู่แฝดชั้นเดียวของโครงการนี้เหมือนเป็นบ้านหลังหนึ่งแล้วผ่าครึ่งมากยิ่งกว่านำบ้านสองข้างหลังมาชิดกันด้วยกำแพงฝั่งใดฝั่งหนึ่ง ลักษณะคล้ายทาวน์โฮมชั้นเดียวด้วยชิดกันตลอดตัวครัวรวมทั้งห้องนั่งเล่นเป็นแถวยาวมาจนกระทั่งที่จอดรถ
ซึ่งการออกแบบบ้านแฝดชั้นเดี่ยวอย่างนี้ผู้อาศัยคงต้องระวังเรื่องเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้านเพิ่มมากขึ้นหน่อย แต่ว่าโดยรวมก็ยังจัดว่าใช้ได้ เนื่องจากตัวห้องนอนยังคงอยู่คนละฟากบ้านเป็นต้นว่าเดิม อย่างน้อยก็ยังรู้เรื่องเป็นส่วนตัวเวลาเข้านอนเยอะขึ้น ส่วนราคาเริ่มนั้นอยู่ที่ 2.33 ล้านบาท ตัวโครงการคาดว่าจะเสร็จภายในปี พ.ศ. 2563 นี้เอง
สถานที่สำคัญใกล้เคียงที่สามารถเดินทางถึงได้ ไม่ไกลก็มีดังนี้ ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต , สวนสนุกดรีมเวิลด์ , สถานที่เรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต , โรงหมอธัญบุรี , มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นทวีปเอเชีย และก็มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต
บ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวมือสอง
นอกจากบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวที่เราได้กล่าวไปข้างต้นข้างต้น แล้วก็อย่างที่บอกไปว่าผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ มักลงทุนกับพื้นที่แนวตั้งให้คุ้มมากยิ่งกว่า ทำให้ตอนนี้อัตราการผลิตบ้านฝาแฝดชั้นเดี่ยวมีน้อยมากเมื่อเทียบกับอัตราการสร้างบ้านแฝดสองหรือสามชั้น รวมถึงทาวน์โฮมด้วย ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดสหายๆยังผิดดวงใจกับทำเลหรือราคาของบ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยวที่พวกเรากล่าวมาข้างต้น เพื่อนฝูงๆก็ยังสามารถเข้าเว็บอสังหาฯ เพื่อตามหาบ้านแฝดชั้นเดียวมือสองได้อีก
ด้วยตอนก่อนหน้าที่ผ่านมาก็มีหลายแผนการที่สร้างบ้านแฝดชั้นเดี่ยวแต่ปิดโครงงานแล้วเป็นระเบียบ แม้จะเป็นบ้านมือสองแต่เพื่อนพ้องๆก็สามารถเลือกทั้งทำเลที่ตั้ง ราคา และก็นัดหมายเยี่ยมชมบ้านได้ไม่มีความแตกต่างจากซื้อบ้านมือหนึ่งแต่อย่างใด ก็แค่อาจจะจะต้องพินิจสาเหตุอีกหลายๆอย่าง ยกตัวอย่างเช่น อายุของตัวบ้าน ควรจะมีการบูรณะหรือเปลี่ยนแปลงอะไรที่ไหนหรือไม่ การตกแต่งเป็นอย่างที่เพื่อนพ้องๆชอบหรือไม่ อาจจะต้องกระทำรีโนเวทใหม่ หรือเดินระบบใหม่อะไรหรือไม่ ตรงนี้ก็เป็นหัวใจหลักที่จะทำให้งบเพื่อนพ้องๆไม่บานปลายจากการซื้อบ้านที่ชื่นชอบอีกด้วย อย่าลืมว่าจะตกลงใจซื้อบ้านสักข้างหลังทั้งทีก็จำต้องคิดให้ดี คิดอย่างถี่ถ้วนเสียก่อน
บ้านคู่แฝดชั้นเดี่ยว กับบ้านทรงอิสระ
ในแวดวงอสังหาฯ ปัจจุบันมีการใช้คำเรียกขานแบบอาคารอังสังหาฯ จำนวนมาก บ้านแฝดชั้นเดี่ยวเองก็มีคำเรียกที่ต่างออกไปด้วยเหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านแนวคิดใหม่ หรือบ้านทรงอิสระ ซึ่งเป็นคำที่ใช้เรียกบ้านคู่แฝดให้มองมีไม่เหมือนกันมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ดีอย่างที่พวกเราได้กล่าวไปแล้วว่า ขนาดที่ดินดังที่กฎหมายระบุมากแค่ไหนจึงจะเรียกว่าบ้านคู่แฝด เท่าใดจึงจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว ด้วยเหตุดังกล่าวไม่ว่าทางแผนการจะใช้คำเรียกชื่อแบบไหนก็ขอให้มั่นใจว่าเพื่อนฝูงๆศึกษาข้อมูลกระทั่งละเอียดพอเพียง
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ :
https://www.scasset.com/th/house