“บ้าน” ถือเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่สำคัญในการดำรงชีวิตของเราทุกคน นอกจากจะเป็นที่กินอยู่หลับนอนได้อย่างปลอดภัยแล้ว ยังเป็นที่ที่เราสามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ ในชีวิตประจำวันได้อย่างอิสระอีกด้วย แต่ในภาวะเศรษฐกิจที่กำลังฝืดเคืองอย่างปัจจุบัน การจะซื้อบ้านมือหนึ่งหลังใหม่เอี่ยมสำหรับบางคนอาจเป็นเรื่องเกินตัวไปหน่อย ด้วยเหตุนี้ บ้านมือสอง ที่เป็น ทรัพย์สินรอการขาย ของธนาคารต่าง ๆ หรือที่เรียกว่า บ้าน NPA จึงกลายเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านดี ๆ แต่ราคาไม่แพง รวมถึงนักลงทุนที่ชอบช้อนซื้อทรัพย์สิน NPA ของธนาคารต่าง ๆ เช่น ทรัพย์สินรอการขายของธนาคารกรุงไทย หรือบ้าน NPA (เพิ่มเติม:
https://krungthai.com/th/content/contact-us/properties-for-sale) กรุงไทย มักมีบ้านทำเลดีหลุดจำนองมาให้ได้ช้อนซื้อกันเป็นประจำ อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างล้วนมีสองเหรียญเสมอ วันนี้เราจึงจะลองไปสำรวจข้อดี-ข้อควรระวังที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์สิน NPA
ข้อดีของการซื้อบ้าน NPA - ได้บ้านราคาถูกกว่าบ้านใหม่: เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีค่าเสื่อมราคาจากความชำรุดทรุดโทรมไปตามกาลเวลา ยิ่งมีอายุมากยิ่งราคาถูก
- ได้เห็นบ้านจริงก่อนซื้อ: ได้เห็นสภาพของบ้าน รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบไม่ใช่แค่ในภาพตัวอย่างหรือโมเดลเท่านั้น
- ทำเลดีกว่าบ้านใหม่: บ้านมือสองมักเป็นบ้านที่ถูกสร้างก่อนบ้านใหม่ ๆ ทำให้ส่วนใหญ่มีทำเลดีกว่า เช่น อยู่บริเวณปากซอย หรือย่านใจกลางเมือง เป็นต้น
- ขอสินเชื่อง่ายกว่า: ในกรณีที่ต้องการกู้ซื้อ บ้าน NPA กับสถาบันการเงินจะสามารถทำได้สะดวกว่า เพราะสถาบันการเงินจะเสนอวงเงินเกี่ยวกับ
วิธีคิดดอกเบี้ยบ้านต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป เช่น การกู้ซื้อบ้าน NPA กรุงไทย กับธนาคารกรุงไทยจะสามารถทำได้สะดวกกว่ากู้ซื้อบ้านใหม่ เพราะบ้านหลังนั้นเป็น ทรัพย์สินรอการขายของธนาคารกรุงไทย อยู่แล้ว และธนาคารย่อมต้องการลดภาระจากสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้นั่นเอง
- โปรโมชั่นเพียบ: ธนาคารที่เป็นเจ้าของ
ทรัพย์สินเพื่อรอการขาย มักมีโปรโมชั่นต่าง ๆ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียม หรือส่วนลดค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เนื่องจากธนาคารพยายามปล่อยทรัพย์สินที่ไม่เกิดรายได้เหล่านี้ออกไปโดยเร็วนั่นเอง
ข้อควรระวังของการซื้อบ้าน NPA - บ้านสภาพทรุดโทรม: การซื้อบ้าน NPA ที่เป็นทรัพย์ธนาคารมาก่อน อาจได้บ้านที่มีสภาพเก่าหรือทรุดโทรมกว่าบ้านทั่วไป ซึ่งการจะเข้าอยู่อาศัยได้ต้องใช้เงินและเวลาในการปรับปรังส่วนต่าง ๆ ทั้งงานโครงสร้าง, งานไฟฟ้า, งานสาธารณูปโภคต่าง ๆ ฯลฯ จนบางคนเสียเงินปรับปรุง
บ้านมือสอง มากกว่าตอนที่ซื้อบ้านมาจากธนาคารเสียอีก
- ปัญหากับเจ้าของเก่า: แน่นอนว่าบ้าน NPA ที่เป็น ทรัพย์ธนาคาร มาก่อน จำนวนไม่น้อยเป็นบ้านที่เจ้าของเก่าของเอาไปจำนองกับธนาคารเพื่อกู้เงินหรือค้ำประกันธุรกรรมทางการเงิน เมื่อผิดสัญญาหรือชำระหนี้เงินกู้ไม่ได้ก็ถูกธนาคารยึดมาขายทอดตลาด จุดนี้เองอาจทำให้เรามีปัญหากับเจ้าของเก่าในกรณีที่เจ้าของเก่าดื้อแพ่งไม่ยอมย้ายออก ซึ่งอาจต้องเสียเงินและเวลาฟ้องร้องกันอีกหลายขั้นตอนนั่นเอง
ที่มาข้อมูล-
https://www.dotproperty.co.th/blog/เปรียบเทียบให้เข้าใจ-ข้อดี-ข้อเสีย-และข้อควรระวังในการลงทุนกับ-npa-
https://thinkofliving.com/คู่มือซื้อขาย/อยากซื้อบ้านมือสองราคาดี-ต้องรู้อะไรบ้าง-634369/
