มั่นใจว่าผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านทุกคน จำเป็นต้องเคยได้ฟังคำว่า มาตรการ LTV ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการขอสินเชื่อซื้อที่พักอาศัย โดยเป้าหมายของมาตรการนี้เป็นเพื่อไม่ให้มีการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และไม่ให้สามัญชนก่อหนี้สินเกินความสามารถ โดย ธนาคารชาติ (ธนาคารแห่งประเทศไทย) ได้กลับมาใช้มาตรการ LTV กฏเกณฑ์เดิม ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 3 เดือนมกราคม 2566 - 31 ธ.ค. 2566
มาตรการ
Itv คือ ?
หลักเกณฑ์การดูแลดูแลสินเชื่อเพื่อที่พักที่อาศัย แล้วก็สินเชื่ออื่นที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัย หรือ มาตรการ LTV ย่อมาจาก Loan-to-value ratio ซึ่งจะซึ่งก็คือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อรองราคาบ้าน มีแนวทางสำคัญเป็นระบุเงินดาวน์อย่างต่ำของการกู้ยืมสินเชื่อใหม่และก็สินเชื่อรีไฟแนนซ์ เพื่อลดการเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับระบบเศรษฐกิจของประเทศ รวมทั้งเป็นผลดีต่อกรุ๊ปต่างๆLTV เกิดผลดีต่อ 4 กรุ๊ป ดังต่อไปนี้
- คนที่กู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่ที่อาศัย : มีความรู้สำหรับเพื่อการซื้อที่พักอาศัย รวมทั้งในบางรายยังสามารถขอกู้สินเชื่อที่เกี่ยวเพื่อมาตกเเต่งบ้านได้อีกด้วย
- คนที่กู้สินเชื่อเพื่อเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ : สำหรับผู้กู้ที่มีแผนสำหรับการลงทุน สามารถคำนวณการลงทุนเพื่อไม่ให้ประเมินการเสี่ยงต่ำกระทั่งเหลือเกิน ช่วยให้ลงทุนได้ดิบได้ดีเพิ่มขึ้น ไม่ขาดทุนในอนาคต
- ผู้ครอบครองโครงงาน : สามารถประเมินสิ่งที่มีความต้องการที่พักที่อาศัยจริงก้าวหน้าขึ้น รวมทั้งสามารถกำหนดแผนการลงทุนได้เหมาะสมอย่างยิ่งขึ้น
- สถาบันการเงิน : สามารถลดภาระหน้าที่การป้องกันสำรองหนี้สูญรวมทั้งได้ลูกหนี้ที่มีคุณภาพมากยิ่งขึ้น
อัปเดตมาตรการ ltv เป็นยังไง เรื่องจะต้องทราบก่อนซื้อบ้านปี 2566
ปัจจุบันธนาคารชาติ (ธนาคารแห่งประเทศไทย) ได้ยกเลิกการคลายอารมณ์หลักเกณฑ์การดูแลสินเชื่อที่พักที่อาศัย (กู้ได้เต็มปริมาณ 100% ไม่ว่าจะเป็นบ้านข้างหลังที่เยอะแค่ไหน หรือราคามากแค่ไหน) ไปเมื่อวันที่ 31 ธ.ค. 2565 ก่อนหน้าที่ผ่านมา แล้วกลับมาใช้แล้วกลับมาใช้มาตรการ LTV แบบเดิม โดยมีเนื้อหา ตามภาพอธิบาย ดังต่อไปนี้
เว้นเสียแต่มาตรการ LTV ยังมีมาตรการช่วยลดภาษีสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในปี 2566 ปริมาณร้อยละ 15 ของปริมาณภาษีรายได้สำหรับคนที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง รวมทั้งลดค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนการโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 1%
- ที่พักอาศัยข้างหลังแรก (ราคาต่ำยิ่งกว่า 10 ล้านบาท) สามารถกู้สินเชื่อที่พักที่อาศัยได้ 100% และก็กู้ตกแต่งเพิ่มได้ 10%
- ที่พักอาศัยข้างหลังที่ 2 (ราคาต่ำลงมากยิ่งกว่า 10 ล้านบาท) สามารถกู้สินเชื่อที่พักที่อาศัยได้ 70-90%
- ที่อยู่ที่อาศัยตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป (ตั้งแต่ข้างหลังแรก) สามารถกู้สินเชื่อที่พักอาศัยได้ 70-90%
สำหรับคนที่กำลังมองหาที่พักอาศัยจาก แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในแผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่
สามารถเป็นเจ้าของได้ในทันที นัดแนะเข้าชมโครงงาน โทร. 1198
มองแผนการบ้านเเลนด์ บนทำเลที่ตั้งสมรรถนะ คลิก
https://www.lh.co.th/th